Membeli rumah memerlukan perencanaan matang agar aman secara finansial dan hukum. Berikut adalah tips penting yang bisa Anda terapkan:

1. Hitung Anggaran dan Keuangan

• Atur batas cicilan: Batasi cicilan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) maksimal 30% dari total pendapatan bulanan Anda agar tidak mengganggu kebutuhan hidup lainnya. [1, 2]
• Siapkan dana tambahan: Jangan hanya menyiapkan uang muka (down payment / DP berkisar 10%-30%), tetapi juga siapkan biaya penutupan seperti biaya notaris, provisi bank, pajak (BPHTB), dan biaya balik nama sekitar 2% – 4%. [1, 2]
• Jaga skor kredit: Pastikan riwayat kredit Anda bersih dari tunggakan kartu kredit atau pinjaman lain sebelum mengajukan KPR. [1, 2]

2. Riset Lokasi dan Kondisi Fisik

• Survei langsung: Jangan hanya melihat foto atau brosur; datangi langsung lokasi rumah untuk mengecek akses jalan, potensi banjir, serta jarak ke fasilitas umum. [1, 2]
• Periksa lingkungan sekitar: Perhatikan apakah rumah terlalu dekat dengan jalur Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi (SUTET), area pemakaman, atau tempat bising. [1]
• Cek kondisi bangunan: Periksa struktur dinding, atap bocor, saluran air, dan sistem kelistrikan (terutama jika membeli rumah bekas/secondary). [1, 2]

3. Cek Legalitas dan Perizinan

• Sertifikat tanah: Pastikan keabsahan sertifikat seperti SHM (Sertifikat Hak Milik) atau HGB (Hak Guna Bangunan) melalui kantor Pertanahan / BPN. [1]
• Izin bangunan: Periksa kelengkapan dokumen seperti IMB/PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), IPR, dan status zoning wilayah. [1, 2]
• Reputasi developer: Jika membeli rumah baru, pilih pengembang (developer) yang terpercaya, memiliki rekam jejak bagus, dan terdaftar di lembaga resmi. Panduan lengkap seputar proses ini dapat disimak melalui Pashouses atau informasi resmi dari Kementerian Keuangan. [1, 2, 3, 4]

Simak video berikut untuk memahami lebih lanjut hal-hal penting seputar pengecekan dokumen dan rumah sebelum membeli: